五堵火車站透天別墅  七堵買屋 / 七堵買房 - 麗景天下豪華透天別墅汐止房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：34.5 萬/坪
地址：基隆市七堵區麗景一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗景天下
格局： 7房(室) 5廳 5衛 6陽台 1廚房
總坪數：74.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.9 坪
附屬建物面積：12.89 坪
土地面積：52.03 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3200 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：長安國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：遠雄百貨、好市多、中正市場
附近交通：五堵火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與格局：實際使用坪數約 90 坪（含外推），對於大家庭或三代同堂非常友善，擁有 7 房 5 廳 5 衛，功能需求滿足度高。停車便利：門口可停放三台車輛，解決多車家庭停車問題。採光與通風：每層樓皆有陽台，採光明亮，通風條件佳。社區管理：知名豪宅社區，管理嚴謹，住戶素質高，公設完善（如運動設施），提升居住質感。
劣勢	屋齡因素：屋齡已達 33 年，雖稱屋況良好，但需留意水電管線及公共設施的老化問題，未來可能需投入整修預算。區域屬性：地址為基隆市七堵區，但鄰近新北市汐止生活圈，購屋者需注意通勤目的地與居住地的關聯性。持房成本：單價約 34.5 萬/坪屬中高價位，加上每月管理費 3200 元及大空間的水電瓦斯費用，持有成本需納入考量。
機會	生活機能：鄰近好市多、遠雄百貨及中正市場，消費與採買極為便利，享受雙北市邊緣的成熟生活圈。學區資源：對口長安國小，滿足子女教育需求。土地價值：基地面積達 52.03 坪，在透天產品中屬於較大的土地持有量，具備一定的資產保值潛力。
威脅	法規風險：陽台外推雖增加使用空間，但若涉及違規增建，未來進行整修或轉手時可能面臨拆除或被認定瑕疵的風險。流動性：高總價且屋齡較高的透天別墅，在市場波動時可能不如新成屋流通迅速。位置認知：部分買家對基隆市與新北市的行政區劃敏感度不同，可能影響未來轉手時的受眾範圍。

物件評論

這棟位於汐止與七堵交界處的麗景天下別墅，整體而言適合尋求大空間居住、重視社區環境且預算寬裕的購屋者。其最大的亮點在於「實坪率高」與「生活機能成熟」，約 90 坪的實際使用面積搭配完善的社區公設，能充分滿足大家庭的生活需求。然而，由於屋齡已達 33 年，建議買家在簽約前應聘請專業技師協助檢查結構安全與管線狀況，並確認外推陽台相關法規風險，以避免未來衍生糾紛。若您能接受老屋的潛在維護成本且通勤時間可接受，這是一個性價比不錯的高級住家選擇。